Renter, bidrag og regler 2026
Afdragsfrit realkreditlån: regler, pris og hvornår det giver mening
Afdragsfrihed i op til 10 år sænker ydelsen nu, men koster mere i bidrag og renter. Se regneeksempel over 30 år og reglerne for gældsatte husstande.
Ydelsesberegner for realkreditlån
Beregn den omtrentlige månedlige ydelse før skat ud fra hovedstol, rente plus bidragssats og løbetid.
Brug beregneren til at få et hurtigt overblik over, hvad et annuitetslån med afdrag koster om måneden før rentefradrag. Indtast lånets hovedstol – altså den gæld du skylder, ikke det beløb du får udbetalt. Ved kurs under 100 er hovedstolen større end udbetalingen (se kurs på realkreditlån).
Sådan regner den. I feltet for rente lægger du obligationens pålydende rente og den gennemsnitlige bidragssats sammen. Har lånet fx 4,0 % i rente og 0,7 % i bidrag, skriver du 4,7. Beregneren bruger en almindelig annuitetsformel med månedlige ydelser: ydelse = hovedstol × r / (1 − (1 + r)^−n), hvor r er årsrenten divideret med 12, og n er antal måneder.
Regneeksempel (illustrativt). Hovedstol 2.400.000 kr., 4,7 % og 30 år giver en ydelse på ca. 12.450 kr. om måneden før skat. Uden bidrag (4,0 %) ville ydelsen være ca. 11.460 kr. – bidraget koster altså knap 1.000 kr. om måneden i starten.
Begrænsninger. Danske realkreditlån betales normalt kvartalsvis, og bidraget beregnes af restgælden, ikke som en del af annuiteten. Resultatet er derfor en tilnærmelse, der typisk ligger få hundrede kroner fra institutternes tal. Beregneren håndterer ikke afdragsfrihed, rentetilpasning eller rentefradrag – brug beregneren til rentefradrag til det sidste. Alle standardværdier er eksempler, ikke aktuelle markedsrenter.
Relaterede guides
Fejl at undgå og officielle kilder
Andelsbolig, sommerhus og nybyg: hvor realkredit ikke passer – eller kun delvist
Andelsboliger kan ikke belånes med realkredit af den enkelte andelshaver, og fritidshuse har en lånegrænse på 75 % (60 % ved erhvervsmæssig udlejning). Se hvad det betyder – med regneeksempler.
Renter, bidrag og regler 2026
Bidragssats på realkreditlån: sådan beregnes bidraget efter belåning og lånetype
Bidraget er realkreditinstituttets løbende betaling og kommer oven i renten. Se hvordan satsen trappes op efter belåningsgrad, med regneeksempel.
Regneeksempler og tjeklister
Effektiv rente og ÅOP på realkreditlån: sådan sammenligner du lånetilbud
Kuponrente, effektiv rente og ÅOP er tre forskellige tal. Se hvad de dækker, et regneeksempel med tre tilbud og hvornår ÅOP kan snyde.
Renter, bidrag og regler 2026
Fast rente eller rentetilpasning (F1, F3, F5)? Sådan vælger du lånetype
Fastforrentet lån, F1, F3, F5, kort variabel rente og renteloft sammenlignet – med regneeksempel på, hvad der sker med ydelsen, hvis renten stiger.
Regneeksempler og tjeklister
Finansiering af huskøb: realkredit, banklån og udbetaling i et samlet regneeksempel
Sådan sættes finansieringen af et hus til 3 mio. kr. sammen – 5 % udbetaling, 80 % realkredit, banklån og omkostninger – med ydelser før og efter skat.